Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Properties - Investment) Consulting,  Construction ManagementArchitect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction ManagementArchitect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece
Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece
Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece
Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece
Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece
Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece
Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece
Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece
Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece

ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ 2011


Τα 5 σημεία της Διαδικασίας Ένταξης στη Ρύθμιση Αυθαιρέτων

1. Ο πολίτης απευθύνεται σε μηχανικό που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Ο μηχανικός πραγματοποιεί αυτοψία, συλλέγει τα στοιχεία που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και υπολογίζει το προσωρινό πρόστιμο.

2. Ο μηχανικός συμπληρώνει και υποβάλλει ηλεκτρονικά από 1ης Οκτωβρίου μέχρι 30 Νοεμβρίου 2011 την αίτηση και το σύστημα εκδίδει έναν μοναδικό αριθμό για το αυθαίρετο, εντολή για πληρωμή του κατάλληλου τέλους υπαγωγής στη ρύθμιση (παραβόλου), καθώς και το ύψος των πληρωμών σε σχέση με τον αριθμό των δόσεων που θα επιλεγεί.

3. Το τέλος καταβάλλεται από τον πολίτη (και ηλεκτρονικά μέσω web banking) σε Τραπεζικό ίδρυμα της επιλογής του. Η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα και ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης. Ακολουθούν οι πληρωμές των δόσεων για τις οποίες ενημερώνεται αυτόματα το σύστημα, με την πρώτη από αυτές να καταβάλλεται μέχρι την 22α Δεκεμβρίου 2011. Στον πολίτη δίνεται κωδικός που θα του επιτρέπει την ενημέρωσή του για την καταχώρηση των δόσεων και το οφειλόμενο υπόλοιπο μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

4. Συγκεντρώνονται ή συντάσσονται τα απαιτούμενα σχέδια και άλλα στοιχεία Βάσει αυτών γίνεται ο υπολογισμός του τελικού προστίμου και ο επαναπροσδιορισμός του ποσού των δόσεων από το σύστημα.

5. Ο μηχανικός το σύνολο των απαιτούμενων στοιχείων και σχεδίων στο σύστημα ηλεκτρονικά μέχρι την 31η Μαρτίου 2012. Με τη διαπίστωση της πληρότητας αυτών, εκδίδεται αυτόματα ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΡΥΘΜΙΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ. Πρόκειται για τυποποιημένο έντυπο στο οποίο θα αναφέρονται όλα τα στοιχεία του ενταγμένου στη ρύθμιση αυθαιρέτου. Η βεβαίωση είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση του αυθαιρέτου.
Αν ο πολίτης θελήσει την άμεση ολοκλήρωση της διαδικασίας και έκδοση της βεβαίωσης, τότε στο ενδιάμεσο διάστημα μέχρις ότου το σύστημα ετοιμαστεί για την ηλεκτρονική υποβολή μελετών και λοιπών στοιχείων, η πληρότητα θα βεβαιώνεται με ηλεκτρονική δήλωση του μηχανικού ότι έχει στη διάθεση του όλες τις μελέτες και λοιπά στοιχεία, με υποχρέωση να τα υποβάλλει ηλεκτρονικά και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2012 μετά την ειδοποίησή του ότι το σύστημα δέχεται πλέον ηλεκτρονικά αρχεία δικαιολογητικών και μελετών
Ακολουθούν δειγματοληπτικοί έλεγχοι από τις αρμόδιες πολεοδομίες με επιλογή που θα προκύψει από ηλεκτρονική κλήρωση και σύμφωνα με τα οριζόμενα στο νόμο. Όλη η ηλεκτρονική επικοινωνία γίνεται σε συνθήκες υψηλής κρυπτογράφησης με προστασία των δεδομένων είτε από ανάγνωση είτε από αλλοίωσή τους.


Χρήσιμες Ερωτο-Απαντήσεις για τη Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών
(Κεφάλαιο Β. Νόμου 4014/2011)

1.Ποια αλλαγή έχει επέλθει από 21.9.2011 σχετικά με τις μεταβιβάσεις, τις αγοραπωλησίες και γενικά σύσταση κάθε εμπράγματου δικαιώματος;
Από 21.09.2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης (άρθρο 23, παράγραφος 1).
Παράλληλα, ορίζονται (άρθρο 23, παράγραφος 2) κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών που εξαιρούνται αυτής της απαγόρευσης μεταβίβασης, μεταξύ των οποίων, αυτές οι οποίες ρυθμίζονται στο πλαίσιο του αναφερόμενου νόμου.

2. Γιατί με αφορά ο παρών νόμος περί ρύθμισης αυθαιρέτων;
Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τις 21.09.2011 και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις (άρθρο 23, παράγραφος 4). Για το λόγο αυτό, ορθό θα ήταν όλοι οι πολίτες-ιδιοκτήτες που έχουν οποιαδήποτε αβεβαιότητα ως προς τη συμφωνία της ιδιοκτησίας τους με τη νόμιμη οικοδομική άδεια να ελέγξουν το ακίνητό τους, αφενός για να μη βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων σε μια μελλοντική μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος και αφετέρου διότι το χρονικό περιθώριο ένταξης στη ρύθμιση είναι περιορισμένο.

3. Ποιο το όφελος ένταξης στη ρύθμιση περί αυθαιρέτων;
Με την ένταξη στη ρύθμιση εξασφαλίζεται η δυνατότητα μεταβίβασης και σύστασης εμπράγματου δικαιώματος, ενώ αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου (άρθρο 24, παράγραφος 1).

4. Ποιες περιπτώσεις μη-νόμιμων κατασκευών δεν εμπίπτουν στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων; Τι θα συμβεί με αυτές;
Δεν ρυθμίζονται αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε δάσος, αιγιαλό, καταπατημένο χώρο, κοινόχρηστο χώρο, ζώνη ασφαλείας, δημόσιο κτήμα, αρχαιολογικό χώρο στον οποίο απαγορεύεται η δόμηση, ρέμα, κοντά σε κορυφογραμμή και σε διατηρητέο κτίριο (άρθρο 23, παράγραφος 3). Οι κατασκευές αυτές παραμένουν άμεσα κατεδαφιστέες.

5. Ως ιδιοκτήτης κάποιας μη-νόμιμης κατασκευής, τί πρέπει να κάνω αν επιθυμώ την ένταξή της στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων;
Ο πολίτης απευθύνεται σε μηχανικό που έχει πρόσβαση στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Ο μηχανικός κάνει αυτοψία, αναλαμβάνει τη συλλογή των στοιχείων που απαιτούνται για την συμπλήρωση της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση και υπολογίζει το προσωρινό πρόστιμο. Ανάλογα με τη θέληση του πολίτη για το χρονικό περιθώριο ολοκλήρωσης της ρύθμισης, οι περαιτέρω ενέργειες περιγράφονται στη Διαδικασία ένταξης στη ρύθμιση.

6. Η μη-νόμιμη κατασκευή μου είναι σε σημείο, για το οποίο εκκρεμεί απόφαση σχετικά με το αν είναι δασικό ή όχι. Μπορώ να το δηλώσω;
Ναι. Το ακίνητο μπορεί να δηλωθεί. Αν όμως προκύψει βάσει των δασικών χαρτών- ότι βρίσκεται σε δασική έκταση, τότε αυτομάτως εξαιρείται της διαδικασίας ρύθμισης (σε όποιο στάδιο και αν βρίσκεται αυτή).

7.Πώς καθορίζεται το ύψος του ενιαίου ειδικού προστίμου;
Το ύψος του προστίμου προκύπτει από ένα εύρος παραγόντων που εξασφαλίζουν κατά το δυνατό δίκαιο, αναλογικό και διαβαθμισμένο αποτέλεσμα υπολογισμού. Οι παράγοντες που καθορίζουν το πρόστιμο βρίσκονται στο Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου, ενώ ορίζονται κατ αποκοπή πρόστιμα για ειδικές κατηγορίες αυθαιρεσιών (άρθρο 24, παράγραφος 6). Επίσης, σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής εντός της προθεσμίας καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%.
Στη Διαδικασία ένταξης στη ρύθμιση ορίζεται η διαφορά μεταξύ προσωρινού και τελικού προστίμου.

8. Ποιο είναι το ύψος του αρχικού παραβόλου;
Το ύψος του αρχικού παραβόλου κυμαίνεται από 500 έως 6.000, ανάλογα με την επικρατούσα χρήση και επιφάνεια της αυθαίρετης κατασκευής/χρήσης (άρθρο 24, παράγραφος 2γ).

9. Σε πόσες δόσεις μπορώ να αποπληρώσω το σύνολο του προστίμου; Τί θα γίνει αν καθυστερήσω την καταβολή των δόσεων;
Ο αριθμός των δόσεων καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου καθορίζεται σύμφωνα με δήλωση του ενδιαφερομένου στην αίτηση του, ως εξής :
1) για ακίνητα κατοικίας : είκοσι οχτώ (28) μηνιαίες ή δέκα (10) τριμηνιαίες δόσεις
2) για ακίνητα άλλης χρήσης : τριάντα τέσσερις (34) μηνιαίες ή δώδεκα (12) τριμηνιαίες δόσεις.
Επίσης, σε περίπτωση που το ποσό του προστίμου μετά την καταβολή του παραβόλου είναι μικρότερο των τετρακοσίων (400) ευρώ καταβάλλεται εφάπαξ χωρίς έκπτωση μέχρι τις 31.12.2011.
Η καθυστέρηση των δόσεων επιφέρει προσαύξηση 1% ή 3% κατά περίπτωση για κάθε μήνα καθυστέρησης, ενώ σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της πρώτης δόσης ή μη καταβολής τριών συνεχόμενων δόσεων ο υπόχρεος εκπίπτει του δικαιώματος της υπαγωγής στη ρύθμιση (άρθρο 24, παράγραφος 8).

10. Τι συμβαίνει αν δεν υποβληθεί δήλωση της μη-νόμιμης κατασκευή μου;
Αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:
α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αντικειμενικής αξίας του αυθαιρέτου και
β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί αυτής της αξίας (άρθρο 27, παράγραφος 1).

 

ΠΗΓΗ  tee.gr  3.11.2011

 

 

ΧΡΗΣΙΜΑ LINKS  Ο ΝΟΜΟΣ N.4014.pdf        ΕΞΟΥΣΙΟΔΟΤΗΣΗ       ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ
 

thassos web cam

 
 
 
 
 
 

ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Τεχνικό Γραφείο, ΣΙΓΜΑ ΤΕΧΝΙΚΗ
Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός ΑΠΘ, MSc, MBA
Πρίνος, 64010 Θάσος
tel: +302593071118,
κινητό: +30 6945  427 663

 thassos web cam

thassos, prinos, houses for sale, thassos, ΣΠΙΤΙΑ, ΠΩΛΗΣΗ, ΘΑΣΟΣ
22 κατοικίες, Πρίνος. Το συγκρότημα κατοικιών Οικίες βρίσκεται στον Πρίνο, ένα από τα μεγαλύτερα και πιο κεντρικά χωριά του νησιού και μόλις 2 χιλιόμετρα από τη Σκάλα Πρίνου, το λιμάνι που ενώνει τη Θάσο με την Καβάλα

thassos, limenaria, villas for sale, thassos, ΘΑΣΟΣ, ΣΠΙΤΙΑ, ΠΩΛΗΣΗ
4 κατοικίες, Λιμενάρια

4 βίλες 170μ2 η κάθε μία, χτισμένες σε 2 επίπεδα, με γκαράζ, αποθήκη και πισίνα

50 μ2.

thassos, prinos, stone houses for sale, thassos, ΣΠΙΤΙΑ, ΠΩΛΗΣΗ, ΘΑΣΟΣ
Πετρόκτιστα Σπίτια 500 από την θάλασσα μέσα σε ελαιώνα κοντά στην Σκάλα Πρίνου με, παρκινγκ, τζάκι και    

thassos, prinos, stone houses for sale, thassos, ΣΠΙΤΙΑ, ΠΩΛΗΣΗ, ΘΑΣΟΣ
Πετρόκτιστες (πέτρινες) Βιοκλιματικές Μονοκατοικίες μέσα σε ελαιώνα στον Πρίνο με καταπληκτική θέα στον κόλπο της Καβάλας και τον κάμπο του Πρίνου με παρκινγκ, τζάκι και  

thassos, prinos, stone houses for sale, thassos, ΣΠΙΤΙΑ, ΠΩΛΗΣΗ, ΘΑΣΟΣ
 
 
 

 Copyright ? 2004 
SIGMA TECHNIKI Architecture and Stone Construction,
 Dipl.-Eng. Architect, MSc, MBA
Prinos, 64010 Thassos, Greece tel: +30 6945  427 663 
Email vourvou@web.de

All logos and trademarks in this site are property of their respective owner.
Webmaster Last update:12.11.12
Visit also:
Thassos RSS News  NEDON real estate  and thassos-island.gr   Immozentral Immobilien  Portal of Thassos  real estate investment in thassos and kavala  www.thassos-properties.eu  www.thassos-realestate.gr  Property in Spain   Thassos Greece by Greeka  www.oliveoel.thassos-portal.eu   www.pili-space.com  www.thassos-island.gr  PLANETPROPERTY - Real Estate Greece. Directory for Real Estate listings for sale. From an apartment, over luxury real estates, commercial properties and plots - europe and worldwide.  favorite artist: lilidevo.com  Advertise My Property  Business Portal of Kavala

  Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece Architect Office, Apostolos Vourvoutsiotis, Architecture, Building Permit, Project-planning, Controlling, Real Estate (Property - Investment) Consulting,  Construction Management
Prinos, Thassos Kavala and Amfissa, Greece