- «Μίνι ουρανοξύστες, αύξηση κατά 10% , υπό
προϋποθέσεις, του
συντελεστή δόμησης, μεγαλύτερους όγκους, μειώσεις στις
καλύ-
ψεις, συνενώσεις οικοπέδων και, ενσωμάτωση των
ημιυπαιθριων
στον συντελεστή δόμησης είναι μερικές μόνο από τις
αλλαγές που
φέρνει ο νέος Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός (ΓΟΚ) που
προωθεί
το υπουργείο Περιβάλλοντος. Αυτά αναφέρονται σε
δημοσίευμα της
εφημερίδας «Τα Νέα», του δημοσιογράφου Προκόπη Γιόγιακα,
με
πρωτοσέλιδο τίτλο «Αλλάζουν όλα στην οικοδομή». Σε
ανάλογο δη-
μοσίευμα με τίτλο «οι αλλαγές στη δόμηση με τον νέο ΓΟΚ
του υπ.
Περιβάλλοντος», του δημοσιογράφου Γιώργου Λιάλιου προέβη
και η
εφημερίδα «Καθημερινή». Αναλυτικά σύμφωνα με τα
δημοσιεύματα
οι προβλεπόμενες αλλαγές έχουν ως εξής:
Διπλασιασμό των ημιυπαίθριων χώρων, αύξηση αλλά όχι
απε-
λευθέρωση του ανώτατου ύψους των κτιρίων και μείωση του
συ-
ντελεστή δόμησης στα εκτός σχεδίου οικόπεδα προβλέπει
μεταξύ
άλλων το σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος για
τη δημι-
ουργία ενός νέου, ενιαίου κανονισμού δόμησης (ΓΟΚ).
Ανάμεσα στα
νέα του στοιχεία, κίνητρα για συνενώσεις οικοπέδων, όπως
η παροχή
«μπόνους» επιπλέον συντελεστή. Και για «αποσύρσεις»
κτιρίων, γεν-
ναίες φοροαπαλλαγές, με την προϋπόθεση ότι τμήμα του
ακινήτου θα
δίνεται σε δημόσια χρήση. Προστίθεται επίσης (εκτός
συντελεστή) η
υποχρέωση δημιουργίας κλειστού χώρου συλλογής
απορριμμάτων.
Ο νέος κανονισμός δεν φέρνει ριζική επανάσταση στον
τρόπο δό-
μησης στη χώρα μας, αλλά πολλές επιμέρους αλλαγές στον
ισχύοντα
Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό (ΓΟΚ). Παραμένουν οι έννοιες
του
συντελεστή δόμησης, του συντελεστή όγκου, της αρτιότητας
και
της κάλυψης του οικοπέδου ως βασικά στοιχεία που
καθορίζουν
τον τρόπο οικοδόμησης. Ωστόσο επιτρέπεται παρέκκλιση από
τη νο-
μοθεσία για όλα τα «ειδικά κτίρια δημοσίου
ενδιαφέροντος» (και όχι
μόνο σχολεία, νοσοκομεία και προνοιακά όπως στο
παρελθόν).
Αυξάνονται τα τετραγωνικά που μπορεί κάποιος να χτίσει
με βάση
τα σημερινά δεδομένα, μέσα από μια σειρά επιμέρους
ρυθμίσεων.
Για παράδειγμα, οι ημιυπαίθριοι αυξάνονται από 20% σε
40%, χωρίς
περιορισμό διαστάσεων. Επίσης αυξάνονται τα τετραγωνικά
που μπο-
ρούν να καταλαμβάνουν τα κλιμακοστάσια (έως 25 τ.μ. ανά
όροφο).
Τα υπόγεια παραμένουν εκτός συντελεστή, ενώ δίνεται
δυνατότητα
για στεγασμένους χώρους στάθμευσης και εκτός του
περιγράμματος
του κτιρίου. Επίσης υπάρχει πρόθεση να μην
προσμετρούνται στον
συντελεστή πατάρια και σοφίτες μέχρι 30% της επιφάνειας
ορόφου
εκτός κοινοχρήστων χώρων. Τέλος, τα τετραγωνικά της
κατοικίας
«τσιμπούν» λίγο και από τους τοίχους, καθώς δεν
προσμετρείται στον
συντελεστή η θερμομόνωση, η επιφάνεια παθητικών ηλιακών
και
φωτοβολταϊκών συστημάτων.
Πιο γενναία πριμοδοτείται ο συντελεστής όγκου (μέσα
στον οποίο
μπορεί να αναπτυχθεί το κτίριο).
Δεν δίνεται ένας νέος κανόνας αρτιότητας (είναι προς
συζήτηση),
αλλά διατηρούνται οι παρεκκλίσεις με ελάχιστο όριο τα
750 τ.μ. Τα
κτίρια κοινής ωφελείας και τα γεωργικά δεν θα
χρειάζονται προϋπο-
θέσεις αρτιότητας.
Προτείνεται η μείωση της εκτός σχεδίου δόμησης για
κατοικία.
Ο μέγιστος συντελεστής ορίζεται σε 0,05 (λ.χ. 200 τ.μ.
σε 4 στρέμματα
οικόπεδο), ενώ για όλες τις άλλες χρήσεις ορίζεται σε
0,8. Το μέγιστο
ποσοστό κάλυψης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα προτείνεται να
είναι 5%
για κατοικία και 30% για τις άλλες χρήσεις.
Στα εντός σχεδίου, αυξάνεται από 1 έως 3 μέτρα το
ανώτατούψος των κτιρίων, ανάλογα με τον συντελεστή
δόμησής τους. Για
παράδειγμα, για κτίρια με σ.δ. άνω του 2,4, το μέγιστο
ύψος ανεβαί-
νει από τα 27 μέτρα στα 29,25 μέτρα. Στα εκτός σχεδίου,
το μέγιστο
ύψος ορίζεται στα 7,5 μέτρα συν 1,2 μ. στέγης, ενώ
απαγορεύεται η
κατασκευή πιλοτής.
Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου πρέπει
τουλά-
χιστον κατά τα 2/3 του να παραμένει χωρίς επίστρωση για
να μπο-
ρεί να φυτευθεί.
Πριμοδοτείται η κατασκευή παρόδιων στοών. Ελάχιστο
πλάτος τα
2,5 μέτρα και ελάχιστο ύψος 3,5 μέτρα.
Περισσότεροι χώροι πρασίνου
Δύο είναι τα βασικότερα νέα στοιχεία τού υπό διαμόρφωση
νέου κα-
νονισμού δόμησης:
1. Διατηρείται η νομοθεσία για συνενώσεις οικοπέδων
εντός σχε-
δίου, η οποία ειδικά για τις περιπτώσεις πόλεων με
ρυθμιστικό
σχέδιο θα πριμοδοτείται ως εξής:
- Για οικόπεδα πανταχόθεν ελεύθερα δίνεται αύξηση
συντελεστή δό-
μησης από 10% (για οικόπεδα άνω των 4 στρεμμάτων) έως
20% (για
οικόπεδα από 800 τ.μ. έως 2 στρέμματα), με ταυτόχρονη
μείωση της
κάλυψης από 20% έως 30%. Προϋπόθεση, να αποδίδεται στην
πόλη ως
χώρος πρασίνου το 25% που προκύπτει από τη μειωμένη
κάλυψη.
- Για οικόπεδα συνεχή δίνεται αύξηση συντελεστή από 10%
(για οικό-
πεδα άνω των 2 στρεμμάτων) έως 15% (για οικόπεδα από 400
τ.μ. έως
1 στρέμμα) με μείωση κάλυψης από 25%
έως 30%. Προϋπόθεση, να αποδίδεται στην πόλη ως χώρος
πρασίνου
τμήμα που θα προκύπτει από την «υποχώρηση» του κτιρίου.
2. Προτείνονται οικονομικά και φορολογικά κίνητρα για
αποσύρ-
σεις (κατεδαφίσεις) κτιρίων. Για παράδειγμα:
- Εφόσον παραχωρηθεί το οικόπεδο ή μέρος του για ένα
χρονικό δι-
άστημα, τότε θα δίνονται φορολογικά κίνητρα για τα έξοδα
κατεδάφι-
σης και ετήσια φορολογική απαλλαγή βάσει της
αντικειμενικής αξίας
του ακινήτου για όλη την περίοδο παραχώρησης.
- Εναλλακτικά, θα δίνεται χρηματική αποζημίωση ίση προς
την αντι-
κειμενική αξία του κατεδαφιζόμενου κτιρίου, στην οποία
συνυπολο-
γίζεται, μόνο όταν η κατεδάφιση είναι μερική, και η
αντίστοιχη αξία
του οικοπέδου.
- Οι δαπάνες κατεδάφισης, ανάπλασης και αναβάθμισης των
κτισμά-
των θα θεωρούνται για τις επιχειρήσεις επενδυτικές
δαπάνες.
πηγη
www.tee.gr ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ
ΔΕΛΤΙΟ ΤΕΕ ΤΕΥΧΟΣ 105 10.1.2012
